房子爛尾政府到底管不管,政府會管爛尾樓嗎

今日田東 悟既是空 - 2022-07-05 10:33:42 閱讀:11655 回復:26

誰說政府不管???其實政府是在管的。我們都不知道蓋起來多少爛尾樓了。目前的實踐經驗來看,大部分爛尾樓案件能復工的,背后都離不開政府和法院。目前無論是單純依靠政府治理,還是政府法院雙管齊下,都分別有若干套完整的治理思路,這些治理思路殊途同歸,但是和小業主的直覺往往不同。業主自己想的無非是,如何讓開發商把轉移走的監管資金拿回來,能不能讓銀行出錢、政府出錢(因為業主覺得這二者監管不力),能不能把開發商老總用刑事手段抓起來逼他出錢之類的。這些想法是比較原生態的想法,實際解決爛尾樓還需要因地制宜,大部分情況下都要利用項目自身的條件來實現。

而在這個過程中,業主自己的組織建立,是項目復工復建的一個重要因素,可以這么說,沒有組織一盤散沙,會大幅度拖延項目復工復建的周期,如果組織帶頭人,也就是我們常說的業主代表方向思路出了問題,也會影響到復工復建的周期。

那為什么有人說政府不管呢?這就要具體到項目進行分析,不僅僅涉及到項目本身的情況,當地的政府執政模式也是一個因素,最主要的其實還是和小業主自身的松散有很大關系的。

具體到一個案子,比如我自己代理的爛尾樓,可能1000個業主,有600個從一開始就是“失聯”狀態。就是我的客戶——我的業主代表只能找到400個人,我的業代沒辦法找到那600個鄰居。這600人在想什么我們沒辦法知道。但是我推測,如果你是600個人的其中一個,因為你整個維權過程都沒有參與,那么可能我們從維權開始到最終復工前后歷時兩年,你在這兩年內因為完全沒有任何消息來源就會感覺沒人管你:你肯定想不到有鄰居委托律師正在行動,你只會覺得,政府不管你,銀行不管你,社會不關注,開發商裝死……

就算我們能找到400人,這400個人的思想也不統一。

有的人只負責“唱贊歌”。少數唱開發商的贊歌,多數唱政府的贊歌,就是講政府不會不管我們,我們等著就行了。這里面有一部分就是開發商的銷售臥底在業主群,拖延業主維權做輿論宣傳。還有一部分是自我安慰——安慰的話他不對著自己說,他要對著鄰居說,我們總有一種錯覺,一個案子他急不急、嚴重不嚴重,取決于我們旁邊和我們一樣的受害者覺得嚴重不嚴重,只要我安撫了我鄰居的情緒,他不急,我就可以不焦慮了。

有的人只負責“唱反調”。就是不管你干什么他都要提出反對意見,在他的眼里他的所有遭遇都是國家的錯、政府的錯、開發商的錯、銀行的錯,唯獨他是沒有錯的。他這個道理其實是沒毛病的,在爛尾樓案子里,唯一的無過錯方其實就是業主,銀行、政府有監管問題,施工方和開發商之間也有很多爛事,債權人尤其是抵押權人,也有風控問題,唯獨小業主就是期房制度的受害者。問題是當我們具體到一個“推動爛尾樓復工”的集體行動里,你越是把責任往外推,你自己越不愿意行動。

比如具體到這個題,大部分復工的爛尾樓,政府都是管的,那么我們這個爛尾樓,可能還處在復工之前的狀態:從無到有,本身是需要有一個過程的,這個時候我們作為受害者,自己不出把力,整天睜著眼等政府過來救,那爛尾樓這么多,政府救別人不救你也是理所應當的事情。

這句話也可以換個表述方式:業主強,政府就管,業主弱,全都摟著合同回家睡覺,政府就不管。

一點毛病也沒有。

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說的了那么多,到底爛尾樓復工了沒有?


政府的房子都有爛尾,怎么管你的?大橋那個起了幾年了,再說之所以找不到業主,那是人家房哥房姐不著急啊,人家不要這套也不虧


如果貧困戶買了爛尾樓,政府一定去扶貧。



靠人不如靠己,想通過媒體或拉hf,也只有吃瓜群眾看了。


天成臻品遲遲不見動工


寫得太多了,我就看最后一句,業主強,指的是抱團吧?拉橫幅?這想法有些偏激,不過我覺得有一定道理


買個房子比做生意還難,還要懂法,不然就像田東天成臻品愛怎么騙怎么騙


最終都是小老百姓承擔了所有


那你就問蓋政府樓那時有沒有爛尾


政府賣完地還怎么管




一般爛尾的都是開發商已經斷裂了,你告他有什么用,最后還不成老賴[嘻嘻]


評論永遠最精彩,感謝樓主,讓我們看到了不同的觀點,碼字辛苦了。


從律師的角度分析,沒毛病 許多業主就是不愿意惹事上身,等著別人出頭,自己躲在后面享受成果。甚至有唱反調的。

悟既是空

發表于:2022-07-08 09:59:03

業主要同心協力,達成共識,才有可能讓政府優先處理!

孤夜、

發表于:2022-07-17 19:12:21

政府不找銀行麻煩的,銀行是弱勢群體,告也告不了,當初買百萬的房子,你們自己選擇的,只能乖乖還貸,默默的做幾十年的房奴吧,然后還完貸房子也變危房了



不弄點聲色出來沒人關注的,我們平民苦??!


在縣城買房 要買現房 別買期房 。


如果政府欠開發商的錢,開發商說沒錢搞房子了,讓群眾去鬧。政府是不是不敢說開發商,開發商是不是有恃無恐,群眾是不是無可奈何



碧江軒有延期交房過嗎?